В каких случаях арендованный участок можно выкупить за 3% от кадастровой стоимости?

С 1 мая 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, согласно которым выкупная стоимость земельных участков, на которых имеются здания, строения или помещения, принадлежащие арендатору на праве собственности, увеличилась с 3% до 60% от кадастровой стоимости. Переходный период продлится один год.

Изменения действуют для участков областной и неразграниченной собственности с видом разрешенного использования вне зависимости от категории земли:

• для жилищного строительства, включая ИЖС;
• для ведения садоводства;
• для личного подсобного хозяйства (приусадебный участок);
• для гаражного строительства, включая индивидуальное гаражное строительство.

 
Если договор аренды участка заключен до 1 мая 2025 года:

• арендаторы имеют право выкупить участок по прежней цене — 3% от кадастровой стоимости;
• сделать это можно до 1 мая 2026 года.

 
Напоминаем, что земля для строительства частного дома может иметь следующие виды разрешенного использования:

• «Для индивидуального жилого строительства» — также можно строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры;
• «Для ведения личного подсобного хозяйства» — также можно производить сельхозпродукцию и держать с/х животных;
• «Ведение садоводства» — также можно выращивать сельхозкультуры для собственных нужд.

Сведения о категории земли и о виде ее разрешенного использования содержатся в ЕГРН. 

Какой дом можно строить?

• Отдельно стоящее здание высотой не более трех этажей.
• Капитальное строение, неразрывно связанное с землей, которое не может быть перемещено без разрушения, то есть дом должен иметь фундамент и надежные несущие конструкции.
• Состоит из жилых помещений и вспомогательных, которые используются для нужд проживания.
• Не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
• В доме должны быть инженерные коммуникации: электричество, водопровод, канализация, вентиляция.
• Для домов в 1-2 этажа, построенных на территориях, где нет централизованных инженерных сетей, допускается отсутствие канализации и водопровода. Электричество обязательно во всех случаях.
• Дом должен иметь отопление и достаточное утепление конструкций, чтобы зимой в нем поддерживалась температура не ниже 18 градусов. Все отопительные приборы смонтированы в соответствии со строительными и противопожарными нормами.
• Высота жилых помещений и кухни — не менее 2,5 м, вспомогательных помещений — не менее 2,1 м. Пол первого этажа выше уровня грунта. В подвальных и цокольных этажах не обустроены жилые помещения.
• В жилых помещениях и кухне должны быть окна.
• В домах с несколькими этажами нельзя размещать кухню, ванную и туалет над жилыми помещениями, а ванную и туалет — над кухней.