Поживи ещё, старый дом, или Капитальное ожидание

Текст: Валерия Баранцева, Карина Еряшева

Жители дома № 31в в 1-м Рабочем переулке в Голицыно десятки лет не могут дождаться капитального ремонта

Двухэтажный дом был построен в конце 60-х для временного проживания железнодорожников. Но, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное. За пятьдесят лет – ни одного ремонта. Почему, доподлинно неизвестно. Возможно, причина как раз в «долгожительстве» постройки – зачем тратиться, если ее все равно скоро снесут? Справедливости ради надо сказать, что две соседние двухэтажки несколько лет назад действительно сломали, а жильцов расселили. Но с домом № 31В что-то пошло не так. Изначально он вообще использовался как общежитие: не было водопровода, удобства на улице. Две деревянные туалетные «будки» остались во дворе до сих пор. Но что было нормой полвека назад, совсем не адекватно сейчас. Общими усилиями жильцы провели в дом необходимые коммуникации и добились вокруг него отмостки. Увы, и здесь не повезло – отмостка сделана некачественно, и теперь после каждого дождя у подъезда стоят глубокие лужи. А при сильном ливне вода затекает и внутрь. Ситуацию усугубляет отсутствие водоотвода на крыше. Впрочем, это только вершина айсберга.

– В подвале дома тоже постоянно скапливается жидкость, которую откачивают коммунальщики, – рассказывает жительница дома Елена Ларюшкина. – Опасность в том, что в этом же подвале расположена электрощитовая, откуда по всему дому расходится проводка. Мы живем, как на пороховой бочке, в любой момент может произойти замыкание.

Жильцы до сих пор используют газовые баллоны, которые приходится хранить во дворе дома под замком. У каждой квартиры свой ящик. Одного баллона в среднем хватает на два-три месяца.

Уже десять лет из дома № 31в идут письма в различные инстанции с просьбой о капитальном ремонте – надежду на расселение обитатели двухэтажки давно потеряли. За это время накопилась увесистая пачка ответов и отписок. Есть и несколько экспертиз, в том числе от управляющей компании «Одинцовская теплосеть». Еще в 2016 году дом отнесли к категории ветхого жилищного фонда. В заключении черным по белому сказано, что зданию необходим капитальный ремонт кровли, фундамента, электрооборудования и входных групп, а также обязательное устройство централизованных инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, канализации и газоснабжения.

Ситуацию «НЕДЕЛЕ» оперативно прокомментировало Управление ЖКХ администрации Одинцовского округа: «В рамках региональной программы капитального ремонта жилых домов в апреле-июне 2025 года в доме № 31в запланирован ремонт скатной кровли, а в октябре — замена сетей электроснабжения».

Кроме того, согласно решению общего собрания собственников дома, АО «Одинцовская теплосеть» проложит дополнительные кабельные линии внутри квартир для подключения электрических плит взамен газовых. Эти работы будут проходить осенью, параллельно с реконструкцией электроснабжения.

Комментарий юриста

Александр Измайлов:

— Узнать информацию о том, когда запланирован капитальный ремонт вашего дома, можно на сайте Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области или на сайте ЕИАС ЖКХ.

Согласно информации размещенной на сайте Фонда капитального ремонта, дом № 31в в 1-м Рабочем переулке в Голицыно включен в Краткосрочный план реализации региональной программы Московской области по проведению капитального ремонта на 2025 год. Виды запланированных работ: ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт крыши.

Для собственников, чьи дома требуют капитального ремонта, а он запланирован не в текущем году, жильцы имеют право включить дом в программу капитального ремонта досрочно. Это предусмотрено ст. 44 и 167 Жилищного Кодекса РФ.

Для этого необходимо убедиться, что многоквартирный дом действительно нуждается в досрочном капитальном ремонте и провести обследование технического состояния многоквартирного дома.

Обследование технического состояния многоквартирного дома может быть проведено на основании правового акта субъекта Российской Федерации за счет средств субъекта Российской Федерации в случае, если соответствующие средства на проведение указанного обследования предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации.

Для принятия решения об обследовании технического состояния дома необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При этом собственники должны быть готовы понести дополнительные расходы на обследование.

В случае принятия положительного решения об обследовании технического состояния дома собственники заключают договор со специализированной организацией, являющейся членом саморегулируемых организаций (СРО).

По итогам технического обследования организация представляет письменное заключение о техническом состоянии дома, которое вместе с заявлением направляется в региональный орган власти, ответственный за реализацию программы капитального ремонта.

Плохое техническое состояние многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта общего имущества, являются основанием для внесения изменений в программу. В случае положительного решения регионального органа власти дом включается в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта. Собственники получают уведомление о принятом решении и предполагаемых сроках проведения работ.