Управляющие компании – вниз по рейтингу

В «красной зоне» регионального рейтинга управляющих компаний находится 36 организаций, работающих в Одинцовском округе. Их список по итогам первого квартала пополнился одиннадцатью УК – две переместились туда из «зеленой» зоны, еще семь – из «желтой». Качество их работы стало главной темой совещания главы муниципалитета Андрея Иванова.

Текст Валентина СОЛОДЧУК, фото Валерий ЖУКОВ

В Московской области действует обновленный рейтинг управляющих организаций, в котором учитываются семь параметров – от наличия аварийно-диспетчерской службы и общедомовых приборов учета до полноты данных в системе ГИС ЖКХ и количества жалоб по содержанию контейнерных площадок. Динамика этого рейтинга оценивается ежеквартально.

Наиболее важным показателем является работа Единой диспетчерской службе – как правило, жители обращаются в том случае, когда не могут достучаться до управляющей компании, не сумевшей должным образом выстроить диалог с людьми.

Еще один показатель, который сильно тянет даже относительно благополучные компании вниз – задолженность перед ресурсоснабжающими организациями. В первую очередь это касается небольших УК, которым для ухода в «красную зону» порой достаточно долга всего в несколько десятков тысяч рублей. Впрочем, с этим показателем есть проблемы и у некоторых крупных компаний, например, у ЖК «Гусарская баллада». Универсальным решением может стать переход от прямых расчетов с поставщиками к работе с ними через «МосОблЕИРЦ».

«В настоящее время 36 управляющих компаний округа, то есть больше половины участвующих в рейтинге, находятся в «красной зоне» и имеют критический уровень исполнения своих обязательств. Некоторые из них опустились туда из «желтой» или даже «зеленой зоны». Все это – прямой сигнал: система управления жилым фондом требует кардинальной перестройки», – отметил глава округа, обращаясь к руководителям управляющих организаций.

Но есть и хорошие примеры. Так, «РЭП Заречье» перешло из «красной зоны» сразу в «зеленую». Значит, при грамотной организации работы улучшить собственные показатели для УК вполне реально.

Андрей Иванов также отметил важность постоянного самоконтроля со стороны управляющих компаний за положением в областном рейтинге:

«Есть понимание того, что рейтингом в каждой управляющей компании должен заниматься конкретный человек – не ниже заместителя директора. Тем более что все показатели абсолютно понятны и прозрачны».