В Одинцовском округе риелторы требуют справки о психическом здоровье при продаже квартир

Новый тренд на рынке недвижимости: риелторы всё чаще просят продавцов квартир предоставить справку о психическом здоровье. Причина — участившиеся случаи мошенничества с недвижимостью.

Как выглядит опасная схема?

• Покупатель находит квартиру, оформляет документы и вносит оплату.
• Спустя несколько недель продавец заявляет, что не осознавал своих действий или стал жертвой обмана.
• Выясняется, что деньги уже получены мошенниками.
• Суд признаёт сделку недействительной: квартиру возвращают продавцу, а покупатель остаётся ни с чем.

Эксперты разработали рекомендации по защите от подобных ситуаций.

Чек-лист безопасности при покупке квартиры:

• Медицинская справка. Требуйте от продавца актуальную справку о психическом здоровье
• Личное общение. Проведите несколько встреч с продавцом, оцените его адекватность и поведение
• Проверка документов. Тщательно проверяйте паспорт, свидетельство о собственности, справки об отсутствии задолженностей
• Юридическая проверка. Привлекайте профессионального юриста для проверки сделки
• Безопасные расчёты. Используйте безопасные способы оплаты через банковскую ячейку или эскроу-счёт
• Проверка истории. Изучите историю квартиры, наличие судебных споров и обременений
• Свидетели. При подписании договора пригласите независимых свидетелей
• Видеофиксация. Запишите процесс подписания договора на видео

Специалисты рекомендуют не экономить на проверке документов и юридической экспертизе, поскольку стоимость такой ошибки может составить миллионы рублей.

Важно помнить: лучше потратить время и средства на тщательную проверку сделки сейчас, чем потерять жильё и деньги в будущем.