Снесли – и точка

Текст: Георгий Янс, фото: Евгения Дёмина и из Сети

ОДИНЦОВСКАЯ «САНТА-БАРБАРА»

История «синего домика» началась еще в далеком теперь 2009 году и в итоге превратилась в нескончаемую «Санту-Барбару». Именно тогда компания-застройщик AFI Development начала переговоры по выкупу земли и недвижимости у нескольких собственников. Их было семеро. С шестью к обоюдной выгоде сделки состоялись. С представителем седьмого – Ольгой Шишкиной договориться не удалось. Ни один из предложенных вариантов выкупа семейного участка с домом ее не устроил.

Проблема с «отказниками» не нова. При переселении из пятиэтажек всегда находились одна-две семьи, которые отвергали вполне адекватные предложения. В переговорах наступали безрезультатные паузы. Так произошло и в истории с «синим домиком». Только в 2016 году Шишкина выходит на связь с застройщиком и заявляет свои условия. Она требует два смежных участка на Красногорском шоссе плюс дом из бруса, гараж и баню. И еще моральную компенсацию. Когда руководство застройщика стало рассматривать предложение владельцев, выяснилось, что стоимость только одного из требуемых участков колеблется в пределах 80 миллионов рублей.

БАСТИОН ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Для сравнения – кадастровая стоимость участка Шишкиных на тот момент составляла порядка 9,5 миллиона рублей. Звучала цифра и в 11,5 миллиона. Примерно такую компенсацию получили собственники соседних участков. Застройщик, естественно, от такого безумного предложения отказался. Он не записывался в благотворительный фонд имени Ольги Шишкиной. Сложилась патовая ситуация, где, в первую очередь, страдали жители «Одинбурга», где и решалась судьба устоявшей от исчезновения частной собственности. Вместо парковочных мест и детской площадки, которые планировалось на этом месте, они лицезрели непробиваемый бастион «синего домика».

Руководство строительной компании пришло к выводу, что возможностей договориться с Шишкиными нет. И было принято решение сделать «затратную корректировку проекта», чтобы соблюсти все градостроительные нормы. В итоге это позволило сохранить участок Шишкиных, на котором должны были появиться парковка и детская площадка. Тем самым строительная компания проявила безусловное уважение к праву собственности. Очень важная деталь в этой неординарной ситуации.

ПЕРЕГОВОРЫ – ТОЛЬКО ПОД ТЕЛЕКАМЕРЫ

Даже в рекламных буклетах для покупателей в 2017 году был размещен «синий домик». Все без обмана. «Одинбург» застраивался, квартиры покупались, а домик стал местной достопримечательностью. Хотя у новоселов эта «достопримечательность» вызывала вполне справедливое возмущение. Тот самый нечастый случай, когда жильцы на стороне застройщика.

– Оставил бы я эту дуру и нас всех с этим домом. Ей бы подарил книжку про золотую рыбку.
– Охрененно, она хотела поменять свою землю с окраины, на землю в центре Одинцово. В центре, наверное, воздух чище.
– Я вот, например, знал об этом здании. Менеджер по продажам говорил, что переговоры идут, но пока не договорились. Обещал, что будут пытаться договориться до последнего.

В 2020 году в спор хозяйствующих субъектов была вынуждена подключиться Одинцовская администрация. В июне того же года состоялась встреча с участием всех заинтересованных сторон. Ольга Шишкина присутствовала на встрече. Принимала не все предложения. К тому же владелица «синего домика» ходила только на те встречи, которые сопровождались телевидением. Нет телевидения – нет встречи.

Под камеры представитель застройщика озвучил еще два варианта выкупа земли у семьи Шишкиной. Выплата девяти с половиной миллионов рублей кадастровой стоимости участка плюс трехкомнатная квартира здесь же, в «Одинбурге», площадью в пределах 80 квадратных метров или участок в 27 соток в районе застройки на расстоянии до 900 метров от нынешнего участка в 18 соток.

ТОЧКА В ТОРГЕ ПО «ОСТАПУ БЕНДЕРУ»

Сделано предложение, от которого разумный и адекватный человек не должен был бы отказаться, так как выгода видна, как говорится, невооруженным глазом. Ольга Шишкина отказалась (имеет право) и повторила свои условия про два участка на Красногорском шоссе.

«Мы у всех выкупили по адекватной цене, но условия Шишкиной не являются адекватными. Они не соответствуют рынку», – заявил представитель строительной компании.

О тогдашней ситуации я писал следующее: «Даже если не договорятся, выход из сложившейся ситуации все же есть. При любых раскладах застройщик принял решение о строительстве детской площадки и парковки. Это работа уже началась. А из «синего домика» надо сделать мемориал человеческой жадности и глупости. Жители «Одинбурга», проходя мимо, будут говорить своим детям: "Вот до чего доводит жадность"».

Прошло еще три года. За это время снят уже настоящий сериал «Против всех». В основу сценария легла история «синего домика» в Одинцово, оставшегося посреди жилого комплекса «Одинбург».

«Санте-Барбаре» нашлась замена. И мемориала не будет. Говорят, что собственница «синего домика» все же согласилась на новый участок и уже выбрала его. Строительная компания начала возводить там новый деревянный дом. Вот и гадай теперь, символом чего стала история про «синий домик».

Уже после публикации материала мы получили комментарий от компании-застройщика:

«В настоящий момент участок экс-«синего домика», который не относится к территории ЖК «Одинбург» ввиду упомянутой выше вынужденной корректировки проекта, находится в частной собственности застройщика. AFI Development выкупила данный участок, чтобы сделать жителям микрорайона подарок – за собственные средства провести благоустройство и установить детские игровые комплексы».