Семейная ипотека по новым правилам

Какие ещё изменения в законодательстве ждут россиян в октябре.

Текст Валентина СОЛОДЧУК, Тамара СЕМЁНОВА

Минфин принял-таки изменения в программу льготного кредитования семей с детьми, самозанятых вывели из «серой зоны» трудовых отношений, а пациентам разрешили отказаться от лечения зубов с анестезией.

Больше детей – меньше платёж

Одной из самых ожидаемых новостей конца сентября стало утверждение новых правил семейной ипотеки. С 1 октября этого года её ставка и сумма будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи, а максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита не превысит 15 лет.

По задумке Министерства финансов, это сделает семейную ипотеку более адресной и демографически ориентированной программой.

Согласно новому подходу, вся территория России делится на две тарифные зоны с дифференцированными ставками. В одну войдут обе столицы и столичные регионы, в другую – остальные субъекты страны.

Для Московской области будут действовать следующие условия: 4% годовых и 18 миллионов рублей для семей с пятью и более детьми, 6% годовых и 18 миллионов рублей - для семей с четырьмя детьми, 8% годовых и 18 миллионов рублей – для семей с тремя детьми, 10% годовых и 15 миллионов рублей – для семей с двумя детьми, а также 12% годовых и 12 миллионов рублей – для семей с одним ребенком. Общее правило – как минимум одному ребёнку в семье на момент подписания договора не должно исполниться семи лет.

Реформа не затронет тех, кто успел оформить кредит ранее: по старым договорам ставки пересматриваться не будут. Кроме того, правительство решило сохранить единые условия для тех, кто планирует строить или достраивать собственный дом. Независимо от региона и состава семьи, ставка на строительство частного дома или покупку участка под ИЖС останется фиксированной – 6% годовых.

Неизменным останется и строгое правило «одна семья – один льготный кредит». Супруги автоматически становятся обязательными созаемщиками, чтобы исключить схемы с оформлением нескольких субсидируемых займов.

Для многодетных семей условия становятся по-настоящему уникальными. Ставки в 4-6%, а в регионах вообще 2-4% позволят существенно снизить ежемесячный платеж.

В то же время для семей с одним или двумя детьми ипотека на квартиры становится ощутимо дороже. В условиях высокой ключевой ставки Банка России новые условия «Семейной ипотеки» для этой категории заёмщиков всё ещё остаются выгоднее чисто рыночных программ, но потребуют более тщательного планирования семейного бюджета.

Самозанятые под налоговой «лупой»

Октябрь принёс и важные изменения в деятельность самозанятых. Для них вводятся временные лимиты работы через онлайн-платформы.

Так называемой систематической занятостью будут считать работу на одного заказчика через платформу более 60 часов в месяц в течение шести месяцев подряд.

В случае нарушения платформа обязана будет приостановить выдачу и приём заказов в конкретной паре «заказчик – исполнитель». Таким образом, будут пресекаться случаи, когда за гражданско-правовыми отношениями фактически скрывают трудовые, а самозанятый при этом лишается социальных гарантий.

Изменения коснутся, прежде всего, организаций, которые сотрудничают с самозанятыми через такие платформы как Avito, Delivery Club, Joom, Lamoda, Ozon, Wildberries, «Купер», «Магнит Маркет», сервисы «Яндекса».

Штрафов для самих самозанятых нет. Но если налоговая сочтёт, что отношения имеют признаки трудовых, к заказчику могут возникнуть налоговые и административные претензии. Например, переквалификации гражданско-правового договора в трудовой с доначислением налогов, денежный штраф до 100 тысяч рублей или запрет на повторное оформление гражданско-правового договора через онлайн-платформу.

Маркетплейсы ответят за товар

Новые обязанности для маркетплейсов для усиления защиты прав потребителей вводит с 1 октября закон о платформенной экономике.

Если раньше при обнаружении брака маркетплейсы часто отправляли покупателя «разбираться напрямую с продавцом» (особенно если это стороннее ИП), то теперь площадки обязаны предоставить прямой технический канал внутри своего интерфейса для оформления претензий. Через приложение или сайт маркетплейса можно будет сразу заявить о возврате денег, замене некачественного товара или снижении цены.

Проще говоря, маркетплейсы перестают быть просто «витринами», теперь они несут ответственность за проверку легальности товаров. Площадкам запрещено допускать к публикации карточки товаров без документов качества, маркировки «Честный знак», изъятых из оборота или не прошедших проверку.

На торговых площадках также будет запрещено размещать информацию о биологически активных добавках, пестицидах, агрохимикатах, лекарственных препаратах и медицинских изделиях, не прошедших регистрацию.

К слову

В медицине начал действовать обновленный порядок оказания стоматологической помощи взрослым. Его самая заметная для пациентов часть – прямо закрепленное правило об обезболивании: если стоматологическая манипуляция может вызвать боль, её следует проводить с анестезией.

Пациенту не будут автоматически делать укол при любой процедуре. Необходимость, вид и объём обезболивания определит врач с учётом вмешательства, противопоказаний и состояния человека.

Сам пациент сохраняет право отказаться от анестезии после того, как получит информацию о последствиях её применения.

Если пенсионер уволился, а потом снова начал работать

Право на повышенную пенсию с октября текущего года получат пенсионеры, завершившие трудовую деятельность в сентябре и вышедшие на заслуженный отдых. Социальный фонд должен будет автоматически пересчитать им размер пенсии с учётом всех индексаций, которые не учитывались за годы работы.

Дело в том, что с 2016 по 2024 год пенсии работающих пенсионеров индексировались лишь формально: повышение фиксировали, но платил старую сумму. Сегодня после увольнения человек получает право на возврат всех накопленных повышений – они добавляются к его пенсии. Но фактически её выплата в новом размере может прийти не сразу, а через один-два месяца после прекращения работы.

Если позже пенсионер снова устроится на работу, размер уже пересчитанной пенсии не уменьшат, она останется на уровне произошедшего повышения.

Дело – табак, или Кому новый закон даст прикурить

Теперь для оптовой и розничной торговли табачной и никотиносодержащей продукции потребуется лицензия. Соответствующий закон от 26.06.2926 №186-ФЗ вступает в силу с 1 октября. Оптовые лицензии будет выдавать Росалкогольтабакконтроль, розничные – региональные власти.

Лицензия на закупки, хранение и поставку табачной продукции, сырья, никотиносодержащей продукции и никотинового сырья обойдётся в 800 тысяч рублей. Госпошлина за лицензию на розничную или развозную торговлю, а также за её продление составит 20 тысяч рублей за каждый год действия документа.

За нарушения – продажу несовершеннолетним, открытую выкладку, торговлю на транспорте и возле школ – лицензия аннулируется. Местные власти совместно с жителями будут определять границы территорий возле школ и детских садов, где продажа табака будет запрещена. Правительство уже утвердило правила определения таких границ.

Цель введения лицензий на торговлю табачными изделиями – сократить оборот сомнительной продукции и закрыть нелегальные точки продаж. Это дополнительно защитит несовершеннолетних.